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连锁选址之城市基本状况数据采集  

2010-08-24 16:23:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国连锁经营实战网:城市评估是零售连锁企业进行选址扩张时所需要做的第一步工作,特别是跨区域扩张选址时,更是如此。它主要的目的是要对该城市的购买能力、市场容量、竞争激烈程度和城市发展前景做一个基本的分析,以确定在该城市开设新店是否有利可图。
 
      城市基本状况数据采集
 
      一、 城市地理、人口状况
 
      城市总人口(单位:万人),其中市区人口(单位:万人),人口结构、数量、比例,分以下三段:16—24岁,25—35岁,36—60岁。市区有多少户家庭,户均人数。适龄青年去年结婚数量。城市从业人员数量,私营企业人员从业数量。总面积(单位:平方公里),其中市区面积(单位:平方公里)市区人口密度(人/平方公里)。以上数据采集是为了剥离出我们的消费主体,算出市区人口密度及我们的未来店面需要覆盖的面积。数据来源是统计局、规划局、民政局(亲自去或上网查均可)。
 
      二、 区县地理、人口状况
 
      与以上城市指标等同。数据来源是统计局、规划局、民政局(亲自去或上网查均可)。
 
      三、 城市未来发展规划
 
      确定市区扩容是以“摊大饼”形式还是以新建“卫星城”形式发展。扩容方案是否实施,若实施已到何种程度。城市扩容速度快,对旧有销售格局的冲击就大,进军该市场机会多同时难度相对低,成功的机会大。市区若以“摊大饼” 形式扩容,环路成为店址的首选。市区若以“卫星城” 形式扩容,旧城与新城的连接干道成为店址的首选。数据来源是规划局并实地验证(亲自去或上网查均可)。
 
      四、 公共交通情况
 
      市区公共汽车有多少条线路,它们总里程。近三年的载客数及未来几年的发展规划。每条线路的票价及月票的价格。
 
      自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是否有,若有,有几条线路票价及月票。
 
      出租车拥有量及每公里价格。
 
      机动车状况,私车比例及近三年变化情况,小客车与货车比例。
 
      以上是为了解该城市百姓的基本出行方式。数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车管理局及统计局(亲自去或上网查均可)。
 
      五、 房地产状况
 
      商品房开工及在建项目数量,总建筑面积,房屋空置率,每个项目销售均价及规模(建筑面积)。住宅项目的户型结构及比例。以上是为了计算该城市电器消费未来一年的增长趋势,数据来源是规划局(亲自去或上网查均可)、各项目实地走访。
 
      六、 各商圈房屋租金状况
 
      首先把全市的商业街划分为四种类型,A类主商圈最好,B类次商圈,C类有潜力,D类暂无价值。采集每一类的市场报价※大型底商※综合楼※商品市场※临街铺面房※写字楼※住宅楼。以上是对该市租金整体状况进行摸底。数据来源是各中介公司及市场调研。
 
      七、 经济发展状况
 
      国内生产总值及近两年增长率※人均GDP
      社会商品零售总额
      家用电器零售总额
      户均家用电器消费额
      人均收入
 
      电器销售从业人员人均收入,主要岗位人均收入:店经理、部门经理、普通员工、会计、出纳、收银员、防损员、物业水、暖、电工等。
 
      数据来源是市统计局及市场走访调研。

      八、 未来竞争对手状况
 
      市区家用电器零售商有多少家,每家营业额
      市区有多少电器卖场,每个面积有多少
      市区家用电器总经营面积,※全市电器卖场每平米年平均营业额
 
      零售商电器经营门类集中度调查,依我公司主要门类划分为:彩电、空调、冰洗、手机、音响、电脑。专卖店数量调查。
 
      数据来源是国家信息中心、市统计局、各供货商、税务局及市场走访调研。
 
      九、 媒体情况
 
      平面媒体有多少家,每家发行量、发行对象、发行方式,每年广告分类收入,广告报价
 
      广播媒体有几家,收听覆盖率对比,受欢迎栏目时段收听率对比,报价
      电视媒体收费报价
      平面广告公司报价采集
      DM广告发行报价采集
      户外广告报价采集。
 
      十、 办公用品及消耗品报价采集
 
      十一、 各政府职能部门办公流程、各项优惠政策采集
 
 
郑重声明:
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